住宅は4月1日から開始

2015年7月に公布された「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律（建築物省エネ法）」は、17年4月に完全施行が予定されている。それに先立ち、16年4月1日、建築物のエネルギー消費性能の表示制度（省エネ性能表示制度）が始まる。

同日から、これまで非住宅（建築）が対象だったBELSも、住宅の申請を受け付けるようになる。制度スタートに伴い、星マークの水準や、第三者認証ラベルのデザインも見直された。

省エネ性能表示制度は、販売・賃貸事業者の表示の努力義務（建築物省エネ法7条）と、所有者の基準適合認定・表示（建築物省エネ法36条）の2種類からなる。法7条には、「建築物の販売・賃貸を行う事業者は、その販売または賃貸を行う建築物について、省エネ性能を表示するよう努めなければならない」という旨を規定している。

法7条では、省エネ性能表示のガイドラインにおいて、住宅と非住宅、新築と既存建物の共通の表示方法を定めている。具体的には、第三者認証と自己評価の別、一次エネルギー消費量の基準値からの削減率、一次エネルギー消費量基準や外皮基準への適合可否などの表示となる。

ここでいう第三者認証がBELSだ。自己評価の場合は、BELSの5 段階の星マークは表示できない。

建築物省エネ法7条による第三者認証（BELSを想定）。基準レベル以上の優れた省エネ性能を表示する。新築だけでなく既存建築物でも活用可能。適合性判定（2000m2以上）、届け出（300m2以上2000m2未満）、誘導基準認定（容積率特例）の申請書類（一次エネルギー消費量算定結果）を用いてBELSラベルを取得し、★の数で表示する（資料：国土交通省）

BELSの5段階の星マークのレベル。数値はBEI。BEI＝設計一次エネルギー消費量（OA機器、家電など分を除く）÷基準一次エネルギー消費量（OA機器、家電など分を除く）（資料：国土交通省の資料をもとに作成）